土地家屋調査士 三枝剛一郎 事務所

土地や建物である不動産の表示に関する登記を行なうのには、通常、依頼者の方々との 打ち合せ・資料調査・収集・現地確認などを行い、対象物件の現在の状況を把握します。

基本的な流れとしては、実際に不動産の登記申請を行なう前に、対象物件についての資料などを集めます。 その後、集めた資料などを分析・現地との照合、必要があるならば官公庁などと協議 などを行ない、土地の場合ですと立会い・測量を行ないます。

尚、行なうべき不動産の表示登記の種類、または対象物件の状況などによっては、 調査・測量業務の内容は変化します。詳しい内容・判らない事など ありましたなら、お気軽にご相談ください。

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資料調査

資料の調査とは、対象物件について、または該当する参考資料などを 調査・収集する事です。その集めた資料を分析して、以後の作業に役立てます。

公図	登記事項	道路台帳資料

例えば、法務局に出向いて、対象不動産に関する現状の登記簿・公図 などを調査します。土地の場合ですと、通常は道路に面していますので 官公庁などに保管されている道路境界の資料などの調査・収集を行ないます。

現地調査

調査資料にて得られた結果に基づき、現地にて調査を行ないます。 収集した資料を調査・分析した結果に基づき、現地との照合などを行ないます。

土地の場合、必要に応じて該当不動産の所有者、および利害関係のある隣接土地所有者 などと立会いを行います。

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現地調査にて得られた結果を測量します。土地の場合、必要に応じて 境界標の設置、また、無くなった境界の復元などを行ないます。

トータルステーション	既存境界点の観測	境界標の設置

現地にて測量したデータを計算し、面積の算出、各種の図面や必要書類など を作成します。

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